Alla società immobiliare di gestione, che non aveva superato il test dei ricavi per il periodo di imposta 2022, non può essere disapplicato il regime delle società non operative (cd. "società di comodo"), in quanto non sono presenti oggettive situazioni che abbiano reso impossibile il conseguimento di ricavi, incrementi di rimanenze e proventi, nonché di reddito.
In particolare, nel caso di specie, il canone praticato nell'ambito di un contratto di rent to buy inferiore al prezzo di mercato non rappresenta un motivo sufficiente ai fini della disapplicazione della disciplina.
Ciò in quanto, in primis, non sono state evidenziate le ragioni e/o le motivazioni alla base della ripartizione del canone tra quanto dovuto a titolo di concessione in godimento e quanto dovuto a titolo di caparra penitenziale, inoltre non è nemmeno ravvisabile alcuna volontà contraria dell'Istante alla determinazione di un esiguo canone per la concessione in godimento dei beni oggetto del contratto pattuito.